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首尔“恐慌性购房股票市盈率”:楼市净回报率14286%!

发布时间:2020-10-12 08:49来源:股市股神论坛字号:

  

首尔“恐慌性购房”:楼市净回报率14286%! 织梦好,好织梦

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  首尔公寓平均房价再创记录! 织梦内容管理系统

  近日,韩国国民银行发布《9月住宅价格动向》显示,9月首尔公寓楼平均价格首次突破10亿韩元,约合人民币584万元,是韩国有数据统计以来最高纪录,较两年前增长近三成。同时,中低端公寓价格同期也增长近四成,增速是高端公寓的两倍,大幅增加了工薪族的买房负担。 copyright dedecms

  另一方面,近年来韩国工薪阶层工资涨幅仅为3.3%,远不及房价增速,这也进一步加剧了韩国民众对实现居住稳定的担忧。 dedecms.com

  而韩国媒体则称,首尔房价早已不仅是一个经济问题,更是韩国总统文在寅的一个危机四伏的“软肋”。 copyright dedecms

  何出此言?

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  魔幻的首尔房价 织梦内容管理系统

  

首尔“恐慌性购房”:楼市净回报率14286%!

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  在担任韩国总统的三年半内,文在寅干成了诸多旁人“干不成”的事:消除了2017年潜在的战争威胁;在2018到2019年间,推进了特朗普和金正恩的三次会面;并在2020年成功领导韩国人民针对冠状病毒采取了有效的应对措施。

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  随之一路攀高的是民众支持率。2020年,文在寅总统支持率创下71%的高点。然而,谁也没想到,顶点之处亦是悬崖边缘,紧跟其后的,就是首尔房价的“爆炸”。 copyright dedecms

  近三年,韩国累计颁布23项房产新政,政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨52%,是世界上最快的增长速度。新冠疫情之后,首尔更是掀起了“恐慌性购房潮”。

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  韩国国土交通部发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。 内容来自dedecms

  8月,韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘,吸引了37400多人前来预购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。 织梦好,好织梦

  在首尔房价“爆炸”现象中,“近三年”这个时间,非常值得注意。

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  文在寅担任韩国总统的时间,恰好是三年半。

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  具体来看,文在寅就任总统时,首都首尔住宅的中位数价格只有6亿韩元(约合人民币349万元),三年时间暴涨50%以上,达到9.25亿韩元。尽管文在寅一再表示很有“决心”控房价,但显然收效甚微。

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  恐慌性购房潮不减,韩国民众怨声四起。短短时间内,文在寅的民众支持率从71%悬崖式下滑至38%。

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  由此,首尔房价从一个经济问题,摇身一变,成为了文在寅总统危机四伏的一个“软肋”。

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  何以至此?

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  首尔房价何以至此?

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  原因主要有两个。 本文来自织梦

  第一,韩国民众投资渠道的窄小。

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  就全球范围而言,对普通民众来说,股市、楼市,是最常见的两种投资渠道。在绝大多数国家,相比楼市的资金门槛,股市显然是更普罗大众、老少皆宜的投资选择。然而,在韩国,却反了过来。

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  韩国股市的痛点,至今仍未解决:财阀集团在整个市场中所占的份额过多。截至2020年3月,仅三星电子就几乎占了整个韩国综合股价指数市值的34%。由此衍伸而来的公司操纵股价等问题层出不穷,韩国民众对股市的信心十分薄弱。 内容来自dedecms

  楼市,成为了韩国民众最后一个选择。 dedecms.com

  而首尔楼市诚不欺韩国民众,从上世纪80年代开始,首尔楼市就开启了“传奇回报”的神话。1977年,一套位于江南区中心,狎鸥亭的1000平方英尺的公寓约为14000美元;到了2020年,同一套公寓的价值已经超过200万美元;其净回报率为14286%!在43年间的年化回报率为330%。

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  试问,谁不心动? 内容来自dedecms

  韩国民众随即为之疯狂。

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  2019年数据显示,有超过85%韩国家庭财富中包含非金融资产,主要就是房地产。而相比之下,截至2016年,美国家庭财富中只有35%属于非金融资产;日本这一比例也只有43%。

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  一定有人会问了,投资楼市需要高额的首付,门槛并不低,韩国民众是如何筹到钱全民炒房的? dedecms.com

  这就涉及到首尔楼市暴涨的第二个原因:韩国独特的传贳制度。 内容来自dedecms

  不熟悉传贳制度的人,乍听之下,一定会觉得这套制度有些荒谬;而熟悉传贳制度的人,则会觉得十分荒谬。 copyright dedecms

  原因就是,传贳制度简直就像是为方便全民炒房量身定做的制度!正是这一套韩国独有的楼市制度,令投资房地产十分容易。

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  简单来讲,传贳制度是这样运行的:在租期(通常为两年)中,房客要向房东预付一大笔定金,通常是房子价值的70%左右。租客不向房东支付任何其他款项,房东在租约结束时退还全部押金。 copyright dedecms

  这一制度设计令房东实际上是从房客处借钱,而不收取任何利息。房东不会在每个月收取租金,而是在租期中通过押金来赚钱。

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  韩国民众很快从传贳制度中找到了“暴富捷径”:房东可以先找一个传贳租户,让他先交35万美元的定金,然后再花15万美元(相当于房价的30%),(支付首付)买下一套价值50万美元的公寓。两年后,在租赁结束时,房东可以以60万美元的价格出售公寓,偿还租户的存款35万美元,并获得10万美元的盈利。对比两年的初始投资(15万美元),房东的回报率约为66%。 本文来自织梦

  这就是令韩国民众为之疯狂的“空房投资”法!

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  利用这一套利方法,首尔甚至出现了一口气购买280套住房的激进投资者。首尔楼市摇身一变,成为了极其危险且完全不受监管的金融生态系统。 织梦内容管理系统

(股歌小编:admin)

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